Donazioni e Successioni immobiliari

La polizza “DUAL Donation No problem” permette di affrontare con serenità, e ad un costo contenuto, la compravendita di beni immobili provenienti da donazioni.
“DUAL Donation No problem” prevede infatti il pagamento di un indennizzo al beneficiario della polizza, qualora il bene di provenienza donativa sia oggetto di una controversia legale da parte dei legittimari che intendono rientrare in possesso del bene donato oppure ottenerne il controvalore monetario.
L’indennizzo offerto ai beneficiari che abbiano subito una perdita economica sarà:

• il valore del bene immobile al momento della richiesta di indennizzo, in caso di restituzione;
• la somma di denaro dovuta ai legittimari per impedire che essi perdano la proprietà assicurata a seguito dell’esercizio dell’azione di restituzione;
• le spese sostenute e/o il mancato guadagno, ovvero i danni liquidati al termine del giudizio definitivo che il beneficiario dovrà pagare ad un conduttore costretto a liberare la proprietà in conseguenza dell’azione di restituzione.

I beneficiari della polizza sono i soggetti che hanno acquistato l’immobile di provenienza donativa nonché gli istituti di credito che ne abbiano finanziato l’acquisto attraverso un mutuo. Può essere sottoscritta sia all’atto della donazione sia successivamente e, cosa molto importante, può essere acquistata da una qualsiasi delle parti coinvolte: dal donatore al donatario, dal terzo acquirente all’eventuale finanziatore.

Una polizza, quindi, che mette tutte le parti in causa al riparo da eventuali rischi legati alla compravendita del bene immobile derivante da una donazione. Un altro elemento molto importante di questa polizza è il suo basso costo in rapporto al valore commerciale dell’immobile (che può arrivare fino a 5 milioni di euro).

Il premio di polizza varia in funzione della somma da assicurare con riferimento al valore commerciale dell’immobile, a titolo indicativo: per assicurare una somma di € 200.000 il premio unico è di € 700, mentre per un capitale di € 700.000 il costo sarà di € 2.100. Il premio si paga una tantum alla stipula del contratto assicurativo e include la rivalutazione automatica della somma assicurata affinché la stessa sia protetta, nel tempo, dagli effetti dell’inflazione.

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La polizza assicurativa “DUAL Successioni no problem”, distribuita da Assidir, permette di mitigare i rischi economici e finanziari in caso di contenzioso tra gli eredi che abbia per oggetto beni immobiliari acquisiti, a seguito di successione, per testamento o legittima.

Infatti, “DUAL Successioni no problem” è la polizza che protegge la commercializzazione di beni immobili oggetto di successione dall’azione di restituzione esercitabile da parte di un erede, agevolando la possibilità di ottenere un finanziamento bancario garantito dalle proprietà ereditate.

I beneficiari della copertura sono i soggetti terzi, diversi dagli eredi o legatari che hanno acquistato l’immobile a seguito di successione per testamento o legittima, oppure gli istituti di credito che ne abbiano finanziato l’acquisto.

Non va infatti dimenticato che, ai sensi del Diritto italiano, esiste il cosiddetto “istituto della legittima” che, di fatto, rappresenta un limite alla piena facoltà di disporre di un bene.

Per questo motivo alcuni soggetti, definiti legittimari, hanno diritto per legge ad una quota dell’eredità e qualsiasi erede può chiedere il riconoscimento della sua quota di legittima, allo scopo di ottenerne la restituzione, contro chiunque possieda tutti o parte dei beni immobiliari ereditati.

A seguito di una controversia legale da parte dei legittimari/eredi che intendono rientrare in possesso del bene acquisito a seguito di successione, “DUAL Successioni no problem” indennizza il controvalore economico del bene in alternativa alla restituzione oppure, in caso di restituzione del bene, indennizza al beneficiario il valore economico del bene o, in alternativa, risponde del credito residuo non soddisfatto spettante all’istituto di credito.

Il premio di polizza varia in funzione della somma assicurata indicata in fase assuntiva.

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